內地嚴打炒房 9日8次調控政策

內地近期嚴厲打擊炒房，內媒統計，今年上半年全國各地出現200次房地產調控，而從7月24日至8月1日這9天內，從中央到地方，共計8次提及樓市調控政策。

蘇州5年內提前還貸 將罰收違約金

《上海證券報》報道，8月1日起蘇州實行新規，購房者若在5年內提前還房貸，將被罰收違約金。黨地中行、農行、工行和建行均確認消息屬實。按照網傳測算公式，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬（人民幣，下同），違約金2,940，提前還100萬違約金29,400元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此次蘇州部分商業銀行關於提前還貸政策給予了規範，和積極執行房地產調控政策有關。雖然沒有很正式的文件，但可信度很高。此類政策對於辦理貸款的購房者沒有影響，而對於一些要置換的或者拋售房產的群體會有一點影響。

他指，從政策內容看，提前還款部分和樓盤套現等做法有關，銀行收取提前還款違約金，就是希望形成類似限售的效應，即持有住房的時間會更長。

報道指，7月23日的國務院常務會議提出，積極財政政策要更加積極，穩健貨幣政策要鬆緊適度。這讓房地產圈蠢蠢欲動，一些開發商或地產中介放出房價要上漲的傳言，企圖引誘一些仍想投機的「炒房客」上鉤。然而，這種企圖很快就被「摁住」。

政治局會議強調堅決遏制房價上漲 為下半年調控定調

7月31日的中共中央政治局會議明確表態，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。報道指，消息發出當晚，一位地產公司高管禁不住感嘆：會議給下半年房地產調控政策定了調子，金融放水看來是進不到房地產市場了。

報道指，2016年10月以來的這輪房地產調控，將北上廣深四大一線城市的房價打回原形，今年以來四大一線城市房價走勢平穩，據中國指數研究院統計，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都）住房均價累計上漲僅0.98%。炒房雖然幾無利可圖，但不少人炒房之心不死。

報道引述一位中介經理說，一位炒房客曾在2015年至2016年的房價瘋狂上漲大賺了一筆。今年3月份，他又試水出手買了一套均價在每平方米10萬左右的房產，豪賭房地產調控政策鬆動。

但全國以及北京房地產調控政策不但沒有放鬆，而且越來越細，越來越緊。目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15-20%。北京還出台了專門針對所謂「學區概念」銷售的定向調控。報道指，雖然隨著成交放量該區域房價有所反彈，但考慮到費稅、中介費用等交易成本，其炒房收益大幅縮水。